市区“豪宅线”上调至14809元/平方米
对楼市影响有限

来源:江门日报  发表时间:2020-02-06 07:00   

bmball.cc_【官方首页】-宝马博    江门日报讯 (记者/周春锋) 2月1日起,我市市区上半年“豪宅线”单价调整至14809元/平方米(建筑面积),相比市区2019年下半年的14465元/平方米“豪宅线”,增长了344元/平方米,升幅约2.4%。

    我市市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,单价主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。

    记者梳理发现,自2015年以来,我市市区“豪宅线”单价标准降少升多,总体大致呈现上调趋势,分别为:8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元。

    2019年下半年的“豪宅线”较其上半年的“豪宅线”提升了1934元/平方米,上升数额最大,对楼市产生的影响较大。

    本次“豪宅线”上调了344元/平方米,又会对楼市产生何种影响?

    “豪宅线”主要影响置业者的首付。对于首次置业者,无论“豪宅线”升降,首付比例都是3成,所以不会产生影响;而对于二次购房者,如果购买非普通住房(即超过“豪宅线”的住房),首付最低六成,如果购买普通住宅(即没有超过“豪宅线”的住房),首付最低需要三成或四成。

    举例来说,假设李先生的首套房已还清房贷,还想在市区二次置业,购买一套120平方米的房子,售价14600元/平方米,由于这一单价超出了去年下半年14465元/平方米的“豪宅线”,被视为“豪宅”,其首付比例最低6成,最低约需105万元。当“豪宅线”上调至14809元/平方米以上,李先生的意向房源则为“非豪宅”,首付最低3成,只需约53万元。bmball.cc_【官方首页】-宝马博对比发现,首付减少了大约52万元,李先生的“上车”压力大减。

    本次“豪宅线”的上调,利于选择单价在14465元/平方米至14809元/平方米(建筑面积)的购房者“上车”,同时利于相关项目去化。

bmball.cc_【官方首页】-宝马博    记者梳理去年12月数据发现,蓬江一手房均价10368元/平方米,江海一手房均价10339元/平方米,新会一手房均价9802元/平方米,远未达到14809元/平方米的“豪宅线”。

    记者走访发现,市区房价超过14809元/平方米的项目极少,如新会枢纽新城的海悦天铸带装修均价约18000元,滨江新区的保利中心部分房源带装修均价约16000元,即便单价在“豪宅线”以下,由于户型建筑面积超出了144平方米,依然不能享受普通住宅的政策。本次“豪宅线”调整对此类项目几无影响。

    “本次‘豪宅线’升幅有限,对相关项目乃至楼市影响有限。”业内人士李先生表示。

(责任编辑:王雪晴 )
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